Doorverkoop: Zesmaandsvrijstelling

Als een pand binnen 6 maanden (2011: 12 maanden) wordt doorverkocht, hoeft er slechts overdrachtsbelasting te worden betaald over de meerprijs. De doorverkoper zal dan meestal bedingen dat het fiscaal voordeel aan hem zal worden uitbetaald. Per saldo betaalt de 2e koper over de hele koopsom 6%, terwijl de 1e koper 6% over zijn aankoop in feite weer terugkrijgt van de 2e koper.

De fiscus ziet de verplichting tot vergoeding van de overdrachtsbelasting als een last die kostprijsverhogend werkt. Jarenlang vond de Belastingdienst het goed dat in een dergelijk geval slechts over de ‘kale’ koopsom en niet tevens over de ‘last’ overdrachtsbelasting werd betaald. Inmiddels heeft de staatssecretaris dit standpunt los gelaten en geldt voortaan de hoofdregel: overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopsom plus lasten. Dus vanaf 1 juli 2011 moet ook over de vergoeding aan de ‘doorverkoper’ overdrachtsbelasting worden betaald.